Maison 5 pièces · 126 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 189 000 €
- 1 500 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -185 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,0 %
- correct
- Localisation
- Niort
- 79000
À propos de ce bien
Située dans une impasse au calme, à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison des années 70 offre un cadre de vie agréable. À l’étage, elle se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, d’un…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 156 €
- − Vacance locative (10 %)116 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)158 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)61 €
- − Mensualité crédit1 094 €
- = Cashflow avant impôts-245 €
- − Impôts (LMNP)50 €
- = Cashflow net après impôts-295 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 156 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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