Romainville · 93230

Maison 6 pièces · 140 m²

140 m²6 pièces4 785 €/m²
669 900 €
Opportunité25/100
Confiance Data54/100
À vendre Maison 6 pièces 125 m² - Romainville 93230
Score 51/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
669 900 €
4 785 €/m²
Opportunité
25/100
risque élevé
Confiance Data
54/100
données partielles
Cashflow avant impôt
-2 067 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,6 %
faible
Localisation
Romainville
93230
Risques
1
commercial

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 3 000 €/m²

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Surcote 117 % vs marché
  • Rentabilité nette
    1.07 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -1306 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterDPE APublié 23/05/2026

À propos de ce bien

MAISON FAMILIALE – 4 CHAMBRES – JARDIN À L’ABRI DES REGARDS – DÉPENDANCE – CUISINE D’ÉTÉ – GARAGE – PARC À QUELQUES PAS Votre consultante immobilier, Monia ARKAM, vous propose cette maison aux multiples espaces, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un jardin préservé tout en restant proche du parc et des commodités. À l’intérieur, la maison privilégie une organisation conviviale. Le séjour s’ouvre naturellement vers la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel au quotidien. Quatre chambres permettent d’accueillir confortablement toute la famille. Dès les beaux jours, la vie se poursuit dehors. Terrasse, jardin arboré sans vis-à-vis et cuisine d’été composent un ensemble particulièrement agréable pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme. La maison réserve également un espace supplémentaire particulièrement intéressant : une dépendance indépendante, à imaginer selon ses envies en bureau, atelier, espace de travail ou pièce complémentaire. Un garage vient compléter cette maison offrant de nombreuses possibilités et de vrais espaces pour profiter aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur. LES ATOUTS DE CETTE MAISON : Quatre chambres Séjour ouvert sur la terrasse et le jardin Cuisine indépendante aménagée et équipée Chambre indépendante avec dressing Salle d’eau WC indépendants Jardin arboré préservé des regards Terrasse pour profiter des beaux jours Cuisine d’été Dépendance offrant différents usages Possibilité d’aménager un bureau, un atelier ou un espace professionnel Garage privatif Une configuration qui peut évoluer selon les projets UNE VIE AU CALME AVEC TOUT À PROXIMITÉ : Parc et espaces verts à quelques pas Mairie accessible à pied Écoles, commerces et services à proximité Métro Place Carnot (Ligne 11) à environ 10 minutes à pied Paris facilement accessible par la Ligne 11 Un secteur résidentiel agréable pour une vie de famille LE MOT DE VOTRE CONSULTANTE : « Ce que j’apprécie dans cette maison, c’est la diversité de ses espaces. Quatre chambres pour la famille, un jardin sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours, une cuisine d’été pour recevoir et une dépendance qui pourra devenir un bureau, un atelier ou répondre à un autre projet. Sans oublier le garage et le parc à quelques pas : une maison à découvrir pour se projeter pleinement. » 📞 CONTACTEZ-MOI POUR ORGANISER UNE VISITE OU OBTENIR PLUS D'INFORMATIONS. Monia ARKAM O650734989 Monia. ARKAM Agent commercial +33650734989 - monia.arkam.externe@foncia.com RSAC n°880660493 à BOBIGNY FONCIA Le Raincy 17 Avenue de la Résistance - 93340 Le Raincy - CPI74012016000012160

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
5 562 € / m²
Loyer m² médian zone
18.1 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (56.9 %)
Calcul : (mensualité 3 661 € − 70 % loyer 1 387 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
3 661 €
Cashflow avant impôt
-2 068 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-2 068 €
Net-net (post-impôt)
2,6 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 981 €
  • − Vacance locative (5 %)99 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.42 % prix / an)234 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)50 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit3 661 €
  • = Cashflow avant impôts-2 068 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-2 068 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 981 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 405 161 €
Plus-value totale
+647 308 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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