À vendre Appartement 2 pièces 44.6 m² - Romainville 93230
Résumé Investisseur
- Prix
- 290 000 €
- 6 502 €/m²
- Opportunité
- 17/100
- risque élevé
- Cashflow mensuel
- -1 306 €
- effort d'épargne
- Rendement net
- 1,1 %
- faible
- Localisation
- Romainville
- 93230
À propos de ce bien
Romainville - allée du Belvédère Au pied des Commerces et à proximité du M°11 dans une copropriété récente (2014) très bien tenue. L'appartement se compose d'un beau séjour cuisine ouverte de 27.28m² ouvrant sur Balcon de 3m², chambre et salle de bains. une place de parking complètent le bien. A visiter rapidement
Caractéristiques
Quartier & vue rue
Localisation précise indisponible
Romainville · 93230 · Romainville
Ouvrir sur OpenStreetMapDonnées de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut669 €
- − Vacance locative (5 %)33 €
- − Charges copro (20 % loyer)134 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)242 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)85 €
- − Mensualité crédit1 496 €
- = Cashflow avant impôts-1 241 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 241 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 669 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider via SeLoger/PAP - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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