Appartement 5 pièces · 76,84 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 55 600 €
- 724 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -10 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Laon
- 02000
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Prix vs marchéDécote 57 % vs marché local
- Rentabilité nette6.29 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+11 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 700 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 57% sous le marché local (1 700 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
Prix 57% sous le marché local (1 700 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
LAON VILLE BASSE, bus et écoles proximité cet appartement lumineux de type 5 en bon état général sur 76 m2 hab. comprend un salon-séjour, cuisine équipée, deux chambres, bureau, salle de bain et wc. Grand balcon et cave. Fenêtres double vitrage pvc récentes. Vendu loué.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut636 €
- − Vacance locative (10 %)64 €
- − Charges copro (25.2 % loyer)160 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)46 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)18 €
- − Mensualité crédit322 €
- = Cashflow avant impôts+23 €
- − Impôts (LMNP)84 €
- = Cashflow net après impôts-61 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 636 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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