Appartement 5 pièces · 114,6 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 188 000 €
- 1 640 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -322 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,2 %
- correct
- Localisation
- Eybens
- 38320
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 117 % vs marché
- Rentabilité nette0.87 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-4210 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
EYBENS / ALLÉE DU RACHAIS - AU CALME DANS UNE ZONE PIETONNE ; SPACIEUX T5 FAMILIAL de 98m2 carrez / 105m2 utile FONCTIONNEL et TRAVERSANT avec TERRASSE de 7m2 SANS VIS-A-VIS situé au 1er étage / 3 sans ascenseur ! Vous trouverez une VASTE entrée avec RANGEMENTS, un ESPACE DE VIE CLIMATISÉ de 41m2, 3 chambres dont une de 13m2, salle de bains, wc séparés et buanderie. Huisseries DBV, fibre. Charges copropriété : 250€/trimestre TOUT COMPRIS avec sous-compteur. Taxe foncière : 1966€. Proche ligne bus C4, C8 et 18 - CONTACTEZ JEROME CLEYET - O6_O3_9o_74_57 jerome. cleyet @foncia. Com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 306 €
- − Vacance locative (7 %)91 €
- − Charges copro (24.1 % loyer)315 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)157 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 027 €
- = Cashflow avant impôts-322 €
- − Impôts (LMNP)86 €
- = Cashflow net après impôts-408 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 306 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.