Appartement 4 pièces · 78 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 200 000 €
- 2 564 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -254 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Saint-Denis
- 93200
Forces
- Prix vs marchéDécote 19 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 150 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.94 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-383 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Appartement spacieux, lumineux, calme, traversant, bien agencé, sans vis-à-vis, entouré de balcons filant. Situé proche transports, écoles, commerces. Dans un immeuble des années 1970, au 4ème étage avec ascenseurs, gardien, espace vert. Cette appart…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 285 €
- − Vacance locative (5 %)64 €
- − Charges copro (16.7 % loyer)215 €
- − Taxe foncière (0.78 % prix / an)130 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)65 €
- − Mensualité crédit1 158 €
- = Cashflow avant impôts-319 €
- − Impôts (LMNP)67 €
- = Cashflow net après impôts-386 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 285 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)