Maison 7 pièces · 180 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 158 000 €
- 878 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +953 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 12,8 %
- excellent
- Localisation
- Sanary-sur-Mer
- 83110
Forces
- Prix vs marchéDécote 56 % vs marché local
- Rentabilité nette7.59 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+226 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 56% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.prix_anormalement_bas_zone_touristique
Prix 56% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
Charme et Confort au rendez-vous , rare à la vente et nichée au cœur de Sanary-sur-Mer, cette magnifique maison traditionnelle de 180m² non mitoyenne sur un terrain de 944m² . Construite en 1976, cette demeure au calme respire le charme et bénéficie…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 158 €
- − Vacance locative (7 %)151 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)132 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)54 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)51 €
- − Mensualité crédit915 €
- = Cashflow avant impôts+902 €
- − Impôts (LMNP)323 €
- = Cashflow net après impôts+579 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 158 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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