Maison 5 pièces · 126 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 239 000 €
- 1 897 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -275 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,8 %
- correct
- Localisation
- Ambarès-et-Lagrave
- 33440
À propos de ce bien
🏡 MAISON DE PLAIN-PIED – 4 CHAMBRES – AU CALME ! ✨ Vous recherchez une maison familiale avec du potentiel, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités ? Cette maison de plain-pied est faite pour vous ! 💛 🔑 Elle se compose de : 🛋️ Un bel espace séjour / cuisine 🛏️ 4 chambres avec placards 🛁 Une salle de bains / salle d’eau avec WC 🚽 Un WC indépendant 📦 Un cellier ✨ LES + : 🌿 Environnement calme et agréable 🏫 À seulement 300 m de l’école maternelle et primaire Simone Veil 🏙️ À 5 minutes du centre-ville 🛍️ Proche de toutes les commodités 🚆 À proximité de la gare SNCF 🛣️ Accès rapide à l’autoroute 🔨 Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image ! 📍 Un emplacement idéal pour une vie de famille, alliant tranquillité et proximité de tous les services. 💫 À découvrir sans tarder ! Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 335 €
- − Vacance locative (5 %)67 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)199 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 306 €
- = Cashflow avant impôts-275 €
- − Impôts (LMNP)33 €
- = Cashflow net après impôts-308 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 335 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.