Maison 8 pièces · 148 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 320 000 €
- 2 162 €/m²
- Opportunité
- 56/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -216 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,3 %
- correct
- Localisation
- Neuilly-sur-Marne
- 93330
Forces
- Prix vs marchéDécote 28 % vs marché local
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 000 €/m²
- Loyer estimé fiable1732 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-545 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
SOUS OFFRE ACCEPTEE Opportunité à saisir – Deux charmantes maisons sur 450 m² de terrain à Neuilly-sur-Marne. Idéal pour promoteur ou marchand de biens : possibilité de division de terrain avec deux adresses postales distinctes. Nichées dans un quart…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.4 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 929 €
- − Vacance locative (5 %)96 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.92 % prix / an)245 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)48 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 749 €
- = Cashflow avant impôts-215 €
- − Impôts (LMNP)78 €
- = Cashflow net après impôts-292 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 929 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.