Maison 5 pièces · 109 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 1 275 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -46 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,7 %
- correct
- Localisation
- Auxerre
- 89000
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 700 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.63 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-368 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Auxerre (89000) - Quartier Avenue de Champleroy Maison individuelle de 1960 (3 chambres) - En parfait état (très bien entretenue) Située au calme dans une impasse et implantée sur une parcelle de 385m². Ce bien est aménagé de la manière suivante: un…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut955 €
- − Vacance locative (10 %)96 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit805 €
- = Cashflow avant impôts-90 €
- − Impôts (LMNP)61 €
- = Cashflow net après impôts-151 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 955 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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