Appartement 3 pièces · 64 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 186 483 €
- 2 914 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -565 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- MOUVAUX
- 59420
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
- Loyer estimé fiable587 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 46 % vs marché
- Rentabilité nette1.49 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-769 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
T3 – 64,30 m² + jardin + terrasse – Quartier calme et familial de Mouvaux Découvrez ce beau 3 pièces de 64,30 m², niché au cœur d'un quartier calme et verdoyant de Mouvaux, idéal pour une vie sereine tout en restant proche des transports, commerces et écoles. La résidence propose une architecture élégante mêlant briques, bois et espaces paysagers généreux, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Vous profiterez d'un environnement pensé pour durer, avec un jardin paysager et un miroir d'eau central, véritable signature du lieu. La composition du logement : _1 Séjour lumineux avec cuisine ouverte (25,24 m²) _2 chambres (13,59 m² / 9,53 m²) _1 salle de bain _1 toilette (PMR) _1 cellier _1 terrasse de 8 m² + jardin privatif de 47,94 m² _1 parking en sus (21 100 €) Les atouts du logement : _ aucuns frais d'agence _ charges maîtrisées _ finitions de qualité _ double vasque et volets motorisés dès le T3 _ excellentes performances énergétiques _ éligible aux aides financières Prix du package : 207 583,00 € Appartement : 186 483,00 € Parking : 21 100,00 € Pourquoi Logikiz ? Accompagnement complet dans toutes les démarches administratives. Accès à des prix optimisés. Une comparaison fiable pour un achat en toute sérénité. Contactez dès aujourd'hui SYLVAIN pour plus d'informations. Photos non contractuelles.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut802 €
- − Vacance locative (5 %)40 €
- − Charges copro (21.9 % loyer)176 €
- − Taxe foncière (0.69 % prix / an)107 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 019 €
- = Cashflow avant impôts-565 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-565 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 802 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.