Vente appartement à Plombières-les-Bains (88370) : appartement 2 pièces 50 m² - 1963869
Résumé Investisseur
- Prix
- 35 000 €
- 700 €/m²
- Opportunité
- 37/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +13 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Plombières-les-Bains
- 88370
Forces
- Prix vs marchéDécote 55 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable391 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.90 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-114 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir · Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 55% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Prix 55% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
* Belle opportunité : Appartement 3 Pièces avec annexes et jardin privatif à Plombières-les-Bains * Bienvenue dans cette belle commune où se trouve ce charmant appartement de 3 pièces situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, construit en 1900.…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 2.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut391 €
- − Vacance locative (10 %)39 €
- − Charges copro (26.6 % loyer)104 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)29 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)11 €
- − Mensualité crédit203 €
- = Cashflow avant impôts+1 €
- − Impôts (LMNP)51 €
- = Cashflow net après impôts-50 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 391 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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