Appartement 4 pièces · 76 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 259 900 €
- 3 420 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 69/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -1 003 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Vannes
- 56000
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 500 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 37 % vs marché
- Rentabilité nette1.76 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1009 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
T4 lumineux prêt à vivre-Loggia - Parking-Cave - Vannes centre ville Situé au 1er étage d'une copropriété recherchée pour sa proximité immédiate avec la gare, les commerces et les transports, cet appartement T4 offre un cadre de vie pratique et fonct…
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut838 €
- − Vacance locative (7 %)59 €
- − Charges copro (24.9 % loyer)209 €
- − Taxe foncière (0.58 % prix / an)126 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 420 €
- = Cashflow avant impôts-1 001 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 001 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 838 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.