Maison 3 pièces · 75 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 98 000 €
- 1 307 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +99 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,2 %
- excellent
- Localisation
- Dieppe
- 76200
Forces
- Prix vs marchéDécote 12 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 100 €/m²
- Loyer estimé fiable725 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-218 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Située au cœur battant de Dieppe, à deux pas du port et des commerces, découvrez cette maison de ville atypique offrant un beau potentiel de réaménagement sur 4 niveaux de vie. Un bien "dans son jus" qui ne demande qu'à retrouver sa superbe ! Agencem…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut798 €
- − Vacance locative (7 %)56 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)82 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)32 €
- − Mensualité crédit567 €
- = Cashflow avant impôts+68 €
- − Impôts (LMNP)73 €
- = Cashflow net après impôts-4 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 798 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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