Maison 4 pièces · 84,68 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 265 000 €
- 3 129 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -623 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- Juvignac
- 34990
À propos de ce bien
Nichée dans un environnement paisible, au cœur d'un quartier résidentiel de Juvignac inspiré des villages en circulade, cette charmante villa T4 de 84,68 m², construite en 2008, n'attend que vous. Elle offre un bel espace de vie traversant exposé sud de 28,23 m², comprenant un séjour et une cuisine attenante de 6,35 m² (possibilité d'ouvrir pour une pièce à vivre encore plus spacieuse), donnant sur une agréable terrasse de 12 m² et un jardin intimiste de 15 m². À l'étage, trois chambres confortables (12,15 m², 9,25 m² et 10,21 m²) dont une suite parentale avec sa salle d'eau (2,87 m²), complétées par une salle de bains supplémentaire (2,91 m²) et deux WC séparés. En excellent état général, avec un ravalement récent, cette maison bénéficie d'un chauffage électrique individuel. Elle est vendue libre et offre également un garage ainsi qu'une place de parking extérieur juste en face. Performance énergétique DPE : lettre D (consommation énergétique 190 kWh/m²/an) – lettre climat B (émissions de GES : 7 kg CO₂/m²/an). Informations financières Charges de copropriété annuelles : 583,25 € Taxe foncière : 2 043 € Un bien rare associant confort familial, extérieurs privatifs et emplacement recherché à Juvignac.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 049 €
- − Vacance locative (5 %)52 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.64 % prix / an)141 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 448 €
- = Cashflow avant impôts-624 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-624 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 049 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.