Appartement 3 pièces · 62 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 255 000 €
- 4 113 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -661 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- ANNEMASSE
- 74100
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 886 €/m²
- Loyer estimé fiable941 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 43 % vs marché
- Rentabilité nette2.28 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-871 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Vous cherchez un investissement locatif rentable ou votre résidence principale dans un emplacement stratégique ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir mon appartement T3 traversant de 67 m², situé au 3eme étage sur 4 dans une résidence sécurisée avec interphone. Etat: L'appartement est entièrement rénové, peintures refaites, parquet, ainsi qu'une cuisine moderne. Disposition : L'appartement comprends 2 chambres confortables, idéales pour une famille ou des colocataires, Cuisine ouverte sur un séjour lumineux parfait pour des moments de convivialité. Une salle de bain fonctionnelle avec une douche à l'italienne, et un WC séparé pour plus de praticité Un balcon ensoleillée (plein sud) avec une vue splendide sur le Salève et une loggia pour profiter de l'extérieur. 2 placards intégrés et un grand dressing optimisent les espaces de rangement. Une cave et une place de parking sécurisé sont également comprises dans la vente. Localisation: À seulement 400 mètres du tram, et à deux pas des commerces ( Boulangerie, supermarchés (lidl, inter...), station essence, restaurants...) Énergie : Double vitrage Chauffage collectif Finances : - Charges de copropriété : 240 € / mois (chauffage inclus) Les atouts : Emplacement idéal, à proximité des écoles commerces et du centre-ville. La résidence est sécurisée et dispose d'une place de parking. Vous vivrez entre lac et montagne, dans un cadre privilégié et calme, où tout est accessible à pied. De nombreux rangements optimisent parfaitement la praticité du bien. Pas d'agence s'il vous plait
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 094 €
- − Vacance locative (5 %)55 €
- − Charges copro (15.6 % loyer)171 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)104 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 394 €
- = Cashflow avant impôts-661 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-661 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 094 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.