Maison 7 pièces · 173 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 670 000 €
- 3 873 €/m²
- Opportunité
- 54/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 85/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -1 325 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,9 %
- faible
- Localisation
- Clamart
- 92140
Forces
- Prix vs marchéDécote 51 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 7 956 €/m²
- Loyer estimé fiable3579 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-954 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 51% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.prix_anormalement_bas_zone_touristique
Prix 51% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
Une terrasse suspendue, du calme et des volumes Au cœur d’un secteur paisible du Petit Clamart, cette propriété de 175 m² (plus de 200 m² au sol) est un lieu de vie pensé pour ceux qui cherchent avant tout de l’air, de la lumière et de la sérénité. A…
Caractéristiques
- doublon
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 842 €
- − Vacance locative (5 %)142 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.52 % prix / an)290 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)71 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 661 €
- = Cashflow avant impôts-1 328 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 328 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 842 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.