Maison 8 pièces · 184 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 900 €
- 760 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +84 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,7 %
- excellent
- Localisation
- Cussac
- 87150
Forces
- Prix vs marchéDécote 51 % vs marché local
- Rentabilité nette6.09 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+2 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir · Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 51% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Prix 51% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
À propos de ce bien
Située en centre ville de CUSSAC (87), cette maison individuelle de 184m², construite en 1940 et en bon état général, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Au cœur d'un superbe terrain de 971m² ar…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.0 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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- Loyer mensuel brut1 073 €
- − Vacance locative (7 %)75 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit810 €
- = Cashflow avant impôts+40 €
- − Impôts (LMNP)88 €
- = Cashflow net après impôts-49 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 073 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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