Appartement 2 pièces · 29 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 84 000 €
- 2 897 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -168 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,9 %
- faible
- Localisation
- LE PRADET
- 83220
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
- Loyer estimé fiable347 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 45 % vs marché
- Rentabilité nette2.37 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-280 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 974 € • Rentabilité : 7.11 % • Gestionnaire : Belambra Clubs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Belambra Clubs, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 de plain pied offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour avec kitchenette, un dégagement, une salle d'eau, des WC séparés, une chambre ainsi qu'une terrasse privative. À propos de la résidence : La résidence Lou Pigno est une résidence de tourisme, idéalement située à Le Pradet, à proximité des plages de la Méditerranée, du centre-ville et des commodités locales. Son emplacement à 3 km des plages, à 2 km du centre-ville et à proximité des gares de La Garde et La Pauline-Hyères lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : deux piscines extérieures chauffées, restaurant avec terrasse, courts de tennis, mini-golf, aire de jeux, animations pour tous les âges, sauna, hammam, laverie, parking gratuit, Wi-Fi (payant), et bagagerie. La copropriété comprend plusieurs logements répartis dans un cadre verdoyant. À propos du gestionnaire occupant : Belambra Clubs est le n°1 des clubs de vacances en France, avec 58 clubs et plus de 9 100 logements. Le groupe investit chaque année plusieurs millions d'euros dans la modernisation de ses sites et propose une offre de séjours de qualité dans les plus beaux endroits de France. L e coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25470 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 243 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut469 €
- − Vacance locative (7 %)33 €
- − Charges copro (17 % loyer)80 €
- − Taxe foncière (0.69 % prix / an)48 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit459 €
- = Cashflow avant impôts-168 €
- − Impôts (LMNP)12 €
- = Cashflow net après impôts-179 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 469 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.